国外著名商业街区案例简介.ppt

*国外著名商业区案例介绍*国际著名商业街案例介绍纽约第五大道1巴黎香榭丽舍大街2伦敦牛津街3东京银座4 *纽约第五大道豪华，完整的产品功能科学合理商业生态比例彰显特色和特色小路，文化设施相得益彰，完整的商业和市政规划*，豪华而完整的产品特色几乎涵盖了所有世界顶级品牌商店，世界知名的知名品牌拥有近20家精品店百货商店然而，大型商业建筑经营的品种不尽相同，各有特点。有些专攻整层或两层的手表，在这里可以看到世界上所有著名的手表。一到两个楼层专门提供世界品牌的化妆品；有些人留出了很大一部分专门从事珠宝等领域。等等，形成了很强的商业特征。产品丰富多彩，前卫时尚，高档典雅。每六个月，在翻新商品百货商店的橱窗时，超模将展示*科学合理的商业生态匹配。两家百货公司均在高档商业建筑和独立百货公司的讲台上开业。这些百货商店大多数都是大型商店，大部分超过30,000平方米。在近20家大型百货商店和商业建筑中，各种世界知名的连锁商店和专卖店陆续开业。业务类别是无所不包的，大多是国际精品店。例如欧洲手表，珠宝钻石，水晶；意大利皮鞋，皮革制品，休闲服；精品套装和精品时装，以及适合所有年龄段的玩具。在成千上万的商人中，品牌和产品基本上是不同的，并且它们适应所有年龄段。

在业务方面，每家商店都有不同的风格和特色，使第五大街成为纽约最豪华的街道，也使它成为世界上最昂贵的商业用地之一。如今，任何时尚商品零售商都以在第五大街开设商店为荣。 *专业和特色支路这条商业街长约4公里，与20多条支路相交，支路相当宽。第47街是美国最大的钻石和金银珠宝街。第61街是休闲娱乐街，皮埃尔酒店是其中的标志性建筑。 59街主要是酒店业主导的一条小路，这是标志性的PLAZA酒店，毗邻中央公园。随着第五大街商业氛围的日益浓厚，对空间的压力也在增加。因此，近年来，所有的支路都相继开发，逐渐转变为一条具有明显专业特色和良好档次的专业街道。商业服务业的经济总量以每年约4％的速度稳定增长。 *文化设施的文化元素相互补充的介入，使其在浓郁的商业氛围中具有浓郁的文化氛围，这使得第五大街的水平看上去不错。有多达二十个各种类型的博物馆，一个又一个，令人叹为观止。靠近西部的是纽约中央公园，环境安静。最南端是华盛顿广场，周围是著名的纽约大学和格林威治村，这是纽约最具文化意义的地方。纽约的作家，画家，演员和艺术家齐聚一堂。纽约最古老的剧院，周围散落的餐馆是各文化圈聚会的首选。

在整个第五大道上，大型百货商店约占25％，品牌垄断约占30％，酒店业约占15％，银行及其他金融和商业行业约占13.5％，其他餐饮业约为10％，娱乐业约为6.5％。 *完善的商业和市政规划自1970年代初以来，纽约市政府开始规划和调整第五大道的商业布局，并且一批具有最大执行权的大公司开始参与帮助政府进行规划。 。大量的地下和三维停车设施已经开放。在主要道路上，白天只允许两辆公共交通工具行驶。晚上6点后，允许社会车辆和私家车进入。白天，社会车辆和私家车只能绕支路行驶。在支路的一侧允许收费停车道。 *巴黎香榭丽舍大街迷人而优雅的建筑风格和文化。高端时尚的主干道和独特的小路。科学合理的市政配套规划。 *迷人而优雅的建筑风格和文化以凯旋门和戴高乐为中心。两侧辐射；整个站点2公里，与12条支路相交，主干道宽80米，可容纳双向行驶的12辆汽车。双方的商业建筑都与众不同，充满了欧洲文艺复兴时期的浓郁气息。建筑立面的各种装饰线条和独特的浮雕，以及不同的屋顶塔，凝聚了法国古典建筑的精髓，从而使商业和文化紧密结合。在两侧的商店中，构建了以法国古典建筑，著名的法国花卉，梧桐和法国香水为代表的法国古典商业文化。

在20世纪初商业街的英文名，大量的零售和批发商人接连安顿下来，并且开始了从商人到其家中购买房地产的操作。手术持续了约25年。巴黎市政当局的及时干预规定，用于商业用途的建筑设施的翻新不得损坏或影响建筑物的外墙，并且不得制作大型户外广告。只允许橱窗和小商店进行宣传。这是一种基于当地概念并与外国高端生活方式兼容的商业文化，反映了法国人的生活质量和生活方式。香榭丽舍大街已成为巴黎的杰出名片。 *高端时尚的主干道和特色小路。双方不仅有近十家著名的法国百货商店，而且还有经营数千种主要产品的各种中小型专业精品店。百货公司都是名牌产品，但价格中等。专卖店产品是国际连锁知名品牌产品，价格相对昂贵，甚至是奢侈品。香榭丽舍大街两侧的商业设施通常规模都不大。几万平方米的商店很少，通常约几千平方米，但它们却相当雅致。经过几十年的市场闯入，志马路已成为具有自己特色的专业街。有餐饮街，娱乐街，艺术街等。*高端时尚的主干道和特色小路（续）香榭丽舍大街也是众多商业企业的所在地。除银行和保险公司外，该大楼还安置了数以万计的贸易和批发公司，从事商品代理，贸易和批发业务，并在商业街上相互依赖，为该市场带来了大量客户。芝马路休闲街。

在香榭丽舍大街区，百货商店约占31％，精品专卖店约占33％，文化，休闲和娱乐业约占20％，金融和贸易等业务形式约占11％。 。酒店业约占6％。 *科学合理的市政配套规划。在1990年代初期，巴黎市政当局开始规划香榭丽舍大街。建有850个停车位的五层地下停车场；腾出了4公顷的人行道，以进一步加宽人行道；在人行道上铺上浅灰色的花岗岩并铺上蓝色的小圆点，以使人感到安宁和稳定。在后人行道上加宽，在原来的两排平面树的基础上，再增加两排平面树，以重现过去绿树遮荫的海滨长廊景观；街灯，长椅，公共汽车候车亭，海报架，报亭和基本色调为灰色和黑色，配件由闪亮的深色铸铁制成，保持优雅而庄重的风格； *科学合理的市政支持计划（续）露天咖啡馆是香榭丽舍大街的街景之一。为了扩大户外咖啡馆的面积，在装修中取消了路边的人行道和停车场。所有机动车都停在地下，但地面上并不缺少梧桐树，建筑公司负责每一棵树的生存。道路两侧的公交车站和报摊也经过统一设计和精心制作。在经过整修的大街上，有现代艺术大师创作的精美雕像，雕塑旁边的小摊子介绍了作者的生活和作品。这些作品镶嵌在香榭丽舍大街上，吸引了许多艺术爱好者和外国游客观看。

市政府制定并发布了一系列严格的管理规定，包括随机停车，随机安装和张贴广告，随机安装建筑结构，污染地面或环境，随机安装铺路和对公众造成损害违反法律的行为将受到相当严厉的行政处罚，直到追究法律责任为止。 *伦敦牛津街的历史建筑风格和浓厚的商业文化。种类繁多的商品和格式。科学的规划和有序的管理机制。*历史悠久的建筑风格和浓厚的商业文化经历了300多年的历史沧桑。但是，牛津街的建筑风格仍然保持着新古典主义，浪漫主义和汉诺威王朝的格鲁吉亚建筑风格。高层建筑装饰有精美的图案。巨大的柱子被各种美丽的浮雕包围。建筑物外墙上的神像栩栩如生商业街的英文名，大的格子窗充分体现了这一点。这条街历史悠久。漫步在牛津街，所有游客将在他们的脑海中充满英国风情。除了在品牌百货商店享受高端服务和时尚消费外，街道上的建筑风格也令人愉悦。景观。 *在牛津街上琳琅满目的产品和业务组合，不仅建筑风格源远流长，而且大多数商店品牌都有数百年的悠久历史。这是世界上大型购物中心密度最高的商业街区，拥有300多家商店吸引着消费者。百货商店形式和垄断形式占整个街道的70％以上。所有品牌商店的最大特征不是品牌的种类多少，而是产品非常丰富和完整，样式非常新颖和独特。

牛津街上最著名的4家旗舰店是其标志性的形式。塞尔弗里奇（Selfridges）是流行市场的领导者； Debenhams只销售由商店以自己的品牌设计的高端男女时装和家庭用品系列；约翰·刘易斯（John Lewis）的特点是可以在这里找到所有时尚的家居用品。马莎百货（Marks and Spencer）仅自营品牌服装。 Burberry是一个以格子闻名的经典英国品牌，在牛津街上也拥有最时尚和最完整的产品。这些单一的商店非常大，通常在20,000平方米以上。大多数大型商业建筑都集中在南端的高斯板块和北端的波特曼板块上。 *一系列令人眼花merc乱的商品和业务组合（续）近年来，牛津街上的新店采取了另一条路线。日本家庭品牌商店Muji，西班牙百货商店巨头Zara和Mango，以及欧洲最大的时装商店Top shop专门从事步行。其次是年轻人，以及“大枪缝”，“ H＆M”，“河岛”等，其窗户和显示器以其现代时尚的设计布局而闻名。在牛津街，中型及以上百货商店约占41％，精品店约占31％，有些相当大，餐饮和休闲业约占12％，文化娱乐业约占8％，金融贸易等。商业部门约占8％。 *科学的规划和有序的管理机制上世纪初，牛津街上的多家企业成立了牛津街商会，旨在通过合作促进永恒秩序的发展来进行协调管理。

其职能包括： 制定行业标准并为牛津街上的企业设置门槛；通过统一营销提高整个购物街的知名度；督促企业改善经营环境，改造和维修沿街的公共设施；对过度竞争的企业实施制裁。商会实行董事会领导制度。董事会由每个协会的成员选举产生，然后执行主席由董事会选举产生。执行主席的职位每五年连任一次。在继续之前，必须与商会讨论政府对牛津街进行翻新的计划。同时，商会还为政府提供最大的计划和调整支持以及项目转型。在商会的领导下，牛津街上的所有企业每年投资数千万英镑，以改善商业环境并为客户提供更好的服务。 2002年，一项大规模的公共环境改造投资1000万英镑，其中80％由商会组织的会员公司共同出资。 *科学的规划和有序的管理机制（续）商会与政府密切合作。根据牛津街商业发展的需要，政府委托一家商业公司对牛津街进行总体规划和改造，在不破坏这条街历史风貌的前提下，适当拓宽街道，增加交通量。环境得到改善，公共环境更加优美，购物环境更加人性化。初步计划发布后，应由商会充分讨论。商会不仅提供了许多有益的意见，而且还分享了大量的改革资金。如今，尽管牛津街仍然是一条狭窄的两车道道路，但它已经有了一个行人优先路口和一个休闲的绿色小岛，供游客坐下来喝酒和休息一下。

重新布置了街道陈设，以使路边石后面的街道保持整洁。电话亭被移入小巷，为行人提供无障碍通道，并确保行人的安全和通畅。同时，在许多路口建立了优美的环境，以防止某些较大的机动车驶入街道，并美化沿街的公共停车位。 *科学的规划和有序的管理机制（续）牛津街的公共交通十分便利。尽管商业繁荣导致交通拥堵，但市政当局从未想过将其改造成步行街。通过改造，可以通过39条公交线路到达2公里长的商业街，沿这条街有30多个站点。每小时平均有250辆巴士和750辆出租车进出牛津街。在装修中，我们还设法开辟了空间，并建造了几个停车场，总共有超过1000个泊位。同时，中央地铁线沿着这条街延伸，另外四条地铁线则穿过牛津街。街道上的四个地铁站每年运送超过1亿乘客。其中，伦敦最繁忙的牛津圈车站每年是牛津街。欢迎5300万乘客。 *东京银座是高端商品和顶级品牌的聚集地。丰富多彩的世界级餐饮业紧密而和谐地融合在一起。上流社会的人。在银座大道作为主要道路的1公里范围内，日本聚集了世界上30％的顶级百货商店和专卖店。

银座不仅吸引国际品牌香奈儿（Chanel）落户全球最大的分店，而且还包括许多世界知名品牌，例如克里斯汀·迪奥（Christian Dior），卡地亚（Cartier），爱马仕（Hermes），路易威登（Louis Vuitton）和迪奥（Dior）。在百货商店形式中，有些具有完整的产品范围，而有些则专门用于奢侈品和高端产品。在垄断形式中，有些具有大类特许经营商品的特征，而某些具有品牌特许经营的特征。如果按主要类别划分，银座的商业模式所占的比例，三种主要的商业模式，主要的百货商店形式，品牌专卖形式以及餐饮和休闲形式都占三分之一。 *丰富多彩的世界风格餐饮业大量国际风格的餐饮和夜总会，酒吧和咖啡馆有序地分布。银座目前拥有拥有国内外知名品牌的4000多家大型饭店，其特色和品种繁多。餐饮业务主要集中在银座大道的后街。它以聚集品牌餐厅，休闲酒吧和当地小吃而闻名。每家餐厅的门装饰均根据不同国家的民族特色精心装饰，就像融合世界文化的建筑装饰博览会一样。 *东西方文化紧密和谐地融合在一起。长达400年的历史在银座留下了深厚的文化烙印。银座拥有30多家剧院，60多个展览厅和近30个画廊。银座也是日本艺术家梦dream以求的天堂。许多日本本土画家为在银座画廊举办个展感到自豪。银座私人组织经常举办各种展览，表演和其他艺术活动。

随着季节的变化，商会还将组织商家向消费者分发具有鲜明季节特征的鲜花。春天是郁金香，夏天是君主，秋天是菊花，冬天是水仙。民间组织组织的统一营销和促销活动通常会赢得消费者的青睐。每年秋天，商会通常在9月至10月之间举行大型银座节活动。成本由企业根据上一年的营业额分摊。活动的内容丰富多彩，包括游行，音乐表演和对银座神社的崇拜。该活动通常持续数天，使该活动成为消费者参与程度最高的节日。 *