中街“东拓西延”成最长商业街 商圈“余威”扩至东一环

沈阳中街/资料图

365淘房 沈阳讯 中街，中国第一条商业步行街，中国十大著名商业街，迄今为止中国内地最长的商业步行街。自1625年（明天启五年、后金天命十年）初具规模起 ，这条将近2000米的步行街就从未停止过“扩张”。

改革开放初期的中街一景 网友/供图

中街的“缘起”

即使从1636年清太宗定都盛京起开始计算，中街也有着距今近400年的历史。从前清皇封御赐的荣耀，到今天遐迩闻名的繁华，中街见证了沈阳商业文明的发展历程。

中街的发展，可以从后金迁都沈阳开始说起。资料显示，后金迁都沈阳后，这里的经济就日趋繁荣，1625年，当时的四平街，也就是现在的中街逐渐形成，迄今为止，中街已经陪伴沈阳走过了390余年。

可以说，中街早已不单单是一条商业街中街步行街英文名，它的发展史也是沈阳的繁荣史，时至今日，在其他传统街区逐渐势微之际，中街仍然是沈阳客流量最大、最繁荣的商圈之一。

20年代奉天吉顺丝房俯瞰钟楼 网友/供图

走在中街，几乎每一栋建筑都书写了一段传奇历史。当年红极一时的吉顺丝房与老天和绸缎庄还有百年金店萃华楼，每一个品牌的崛起与兴盛，都是一段辉煌的美好故事。

1997年，中街（正阳街至东顺城街段）改造成步行街，变成全国首条商业步行街，并在步行街东顺城和正阳街口的东、西两端各设立了一座外形一致的古韵红色牌坊。，这也标志着国内首个步行街正式诞生。

中街新玛特营业初期 资料图

老中街的“东拓”

最初的中街步行街形成后，一直“客似云来”，使其迅速成为国内最为著名的商街之一。而随着中街的不断发展和历史逐渐推进，人们明显感觉中街“不够长”，每次逛街都有一种“意犹未尽”的感觉。

2002年，地处老中街东侧的大商新玛特正式开业，并迅速成为当时的时尚代言人，2009年，沈阳大悦城也“加入”了中街，在大商新玛特东侧正式营业，并成为中街最挣钱的“新秀”之一。

新玛特、大悦城等商场的陆续“加盟”，给中街带来了全新的时尚潮流，让人们逐渐接受并爱上了中街东部的“新势力”，促使这里逐渐成为中街的第一个“延续”，“东中街”这一新兴版块也应运而生。

沈阳大悦城 资料图

可以说，东中街的形成顺利弥补了步行街过短的缺憾，让人们过足了“逛街瘾”。随着东中街与老中街的“合二为一”，中街逐渐形成了全长1500米的国内最长商业步行街，其中东中街约650米，老中街约850米。

全场1.5公里的中街，见证了沈阳的世事变迁。

中街从最初的不到900米的步行街，从最初的吉顺丝房、老天合绸缎庄等大百货商店逐步演变成为现在的沈阳商业城、兴隆大家庭、罕王0101流行馆，这条街道随着时代的变迁而不断发展，沿街的百货公司也在逐步更迭。

而从这些商场的更迭与周边的变化中，人们逐渐发现，中街的顺利东拓对区域的良性发展起到了至关重要的作用。同时，对东中街的房价、城市布局的影响也十分明显。

西中街 资料图

老中街的“西延”

承接中街“东拓”的成功经验，中街于近几年又启动了“西延”的计划。

2015年，有媒体报道称，中街步行街将向西加长500米，施工完成后，中街全长2公里，将成为全国最长的步行街。

报道指出，2015年中共沈河区委十二届十二次全会暨经济工作会议提及中街“西延”工程，预计2016年将在中街商业区实施北中街打通工程、东顺城地下通道等道路建设工程。中街步行街西延至西顺城街后，车辆可以绕行北中街打通段。而步行街西延后，中街步行街将全长2公里，成为全国最长的步行街。

目前来看，西中街打通工程可以说与中街“东拓”有着异曲同工之妙。

现在的西中街已经聚集了中街九龙港、荟华楼、萃华楼等知名店铺，客流量也十分巨大，如果中街能够顺利西延，影响力势必进一步扩大。

苹果新机发布当天东中街大悦城直营店 资料图

中街“东拓西延”价值几何

中街作为国内最早的步行街，为什么不“守成”，而是要不断“扩张”，持续外延呢？

从中街的形成、发展来看，这种“扩张”可以说是“形势所迫”，也可以说是“顺势而为”。

作为国内首条步行街，中街每天的客流量是巨大的，而店铺每天的接待能力又十分有限，加之商场如果同质化严重也不利于商圈的形成与发展。因此，中街引入了与商业城、兴隆大家庭定位差异化明显的新玛特、中街大悦城。

事实证明，这两家店铺的引入成功为中街重新积累了大量人气，并成功将太原街的客流引入中街。与此同时中街步行街英文名，从中街东拓的结果来看，商圈的辐射范围逐渐扩大对区域的房价、楼盘布局有着至关重要的影响。

东中街夜景 资料图

中街“东拓”催生东中街版块

从东中街版块的形成与变化来看，经过十余年的酝酿发展，东中街的变化完全可以用“翻天覆地”来看形容。更重要的是，随着中街的不断拓展与发展，东中街版块的辐射面也越来越广。

从2016年大东区区政府网站上发布的区域概况来看，大东区从城区建设、产业发展和生态宜居等关键维度出发，打造“三区、四轴”的空间格局中，着力提出了其中的“东中街商贸服务区”的概念。

东中街版块东部区域实景 资料图

“概况”指出，南商，即南部商贸生活区。以东中街商贸服务业集聚区为核心，依托沈阳新玛特购物休闲广场、天润广场、沈阳大悦城、中环广场、龙之梦亚太城等，重点发展商贸服务业、金融服务业、电子商务服务业；鼓励发展文化创意、旅游休闲产业；适当发展现代物流业、房地产业。

而得益于大东区政府的大力支持，东中街版块近年来发展十分迅速，而且辐射范围也越来越广，尤其是与东中街相距不到1000米的东一环区域，逐渐成为东中街版块内的“闪耀新星”。

这一区域内，早在2010年开盘的中粮大悦城公寓产品目前已经全部售罄，而该项目目前二手房均价已经达到10000元/平方米左右。同样地处东中街版块内的，还有东远国际花园、龙净运河湾3号、龙之梦畅园以及即将面世的三盛宏业大东地块。

此前，有业内预测，根据三盛宏业大东新地块的前期规划，预计项目的面世将再次“助推”东中街版块价值上涨，或将促使东中街版块成为大东区的又一“万元级”版块。

东中街版块东部全景 资料图

东中街再现全新项目缓解区域供小于求窘状

此前，许多人对于东中街版块的认知都是“一房难求”，事实上，作为一环内的黄金地块，东一环版块内的地块的确十分稀缺。此前大悦城公寓产品一经推出就迅速销售一空，在很大程度上也与地块的稀缺性有关。

目前来看，东中街版块内的在建商品住宅仍然十分稀缺，在售的住宅产品也可谓是“凤毛麟角”。

而与此前的“新房难求”相比，2016年下半年这种态势有可能得到一定程度上的缓解。

日前，有消息指出，三盛宏业此前获得的大东地块目前前期规划已经完成，预计将于下半年正式入市。公开资料显示，三盛宏业最新获得的地块位于大东龙之梦西侧，地处东中街版块东部区域，这一地块的入市势必将大幅缓解东一环版块住宅产品稀缺的尴尬。

虽然，对于三盛宏业大东项目的具体规划目前尚未有详细信息，但是可以预测的是，这次三盛宏业新项目的入市，势必再次引爆东中街版块的居住新理念。未来，365将持续关注东中街版块内新项目的实时动态。（365淘房 韩晓思）