新规下，房产证写谁的“名字”，不再决定财产分配，后悔也没有用

长期以来，业内一直有这样一种说法：中国的丈母娘推高了房价的水平。虽然看起来像是一句玩笑话，其实也并非完全没有道理。毕竟，辛辛苦苦养大的女儿房产公司起名，自然都希望可以找一个买得起房，养得起家的对象。当然，最好还要在房产证上加上女儿的名字，毕竟这也是一个长期的稳定的保障。

其实，房子不仅是结婚的头等大事，在离婚时也是男女双方都关注的焦点问题。随着我国经济社会的发展，居民教育文化水平的提高，以及离婚成本的不断降低，如今离婚现象越来越普遍。据民政部数据显示，从1987年到2017年，我国离婚率由 0.55‰上涨到3.2‰，其中2003年开始处于连续上涨的过程。显然，一旦离婚，不仅是情感的破裂，也意味着家庭财产的再分配。

谈及财产再分配，除了工资、经营收益等各类共有资产以外，房产分配则是重要一个环节。根据统计，目前房产已经占据了家庭财产70%以上的比例，也就是说，绝大多数的家庭财富都以房子的形式来体现，因此在做离婚财产分割的时候，房产分割就成为了重中之重，当然也是最容易出现争议的一个环节，不少家庭甚至诉诸法律途径解决。

正是基于以上这些原因，在买房过程中，无论婚前还是婚后，很多人都会在意房产证上是否加了自己的名字，也会明确要求加上自己的名字。究其原因，一是为了证明彼此真心相爱，二是为了避免出现离婚以外，结果人财两空。不过，时过境迁，根据新的婚姻法规定，房产证上写谁的名字或许不再是财产分配的决定性因素，关注4种情况，否则后悔也没用。

第一种情况：在结婚之前，其中一方个人出资付了首付款，并在银行贷了款，房产证上也只写了自己的名字房产公司起名，结婚后，夫妻双方共同还款。婚前由一方付首付，婚后共同还房贷，这是目前十分常见的一种购房情况，也是大家最关注的财产分配类型。根据新的婚姻法，离婚后，无论房产证上是否加了名字，房子都属于一方婚前个人财产，都不予分割。但是，夫妻双方婚后共同还款的部分，以及财产增值部分，属于共同财产，需要分割或者说一方要对另一方进行补偿。

其实，这种例子生活中随处可见。笔者有一个朋友，由于夫妻双方性格不合，结婚不到三年就离婚了。房子是婚前自己付首付买的，只不过婚后双方共同还贷而已，所以在离婚财产分割时，经过双方协议处理，这套房子还是属于他。不过，针对婚后两个人共同还贷的部分，以及房子出现的增值部分，他给对方进行了财产分割和补偿。

第二情况：如果一方婚前全款购房或者贷款后独自一人还清全部贷款，那么这套房子就属于这一方所有，并不会因为结婚而改变房子的归属关系，所以离婚时，另一方自然就不能要求进行房产分割。不过，这里有个地方需要注意，如果婚前或者婚姻期间，当事人约定将一方的房产赠予另一方，而且也的确发生了过户行为，那么离婚时则可以要求分割。如果只赠予并未过户，即使赠予了很多年，离婚时房产还是属于赠予一方，不予分割。

第三种情况：如果是结婚后买的房子，哪怕房产证上只写了一个人的名字，这也属于双方的共同财产，离婚时也需要进行财产分割。其实，从这一点来看的话，法律也是很有温情的，毕竟在两个人的婚姻关系存续期间，夫妻双方往往是以共同收入来偿还银行按揭贷款，所以只能认定这套房子的产权和价值属于共同所有，理应进行财产分割。

举个例子，小李结婚后，用自己婚前的50万当作首付款买了房，在离婚时，这套房子仍旧属于夫妻共同财产。其实，一旦结婚了，按常理来说，像是工资之类的财产都属于夫妻共有，在日常生活中，大家基本都不会计较那么多，毕竟当初选择在一起，谁又会在乎首付是谁出的呢？-如果真的翻箱倒柜拿出了证据，然后去做房产公证，面子上也过去。

第四种情况：在当前的房价下，年轻人独自买房压力较大，父母购房赠予孩子也是一种十分常见的现象。不过，离婚时是否应该做财产分割，应该分两种情况来看待。一是如果婚前父母为自己的孩子购置了房产，则算作婚前财产，不会因为离婚而发生变数。二是如果婚后一方父母出资，并且只针对自己的子女进行赠予，那么则属于一方财产，如果并没有明确赠予谁，即使只写一方的名字，这套房子也算作夫妻双方的共同财产，离婚时也需要分割。

笔者认为，既然选择牵手他或者她，踏进婚姻的殿堂，相信大家都是做了自己认为最正确的抉择，大家都是奔着幸福和快乐的生活而去，没有人会奔着离婚而去，所以有时候一些细枝末节也就不在乎了或者忽略了。但是，话说回来，两个人之间既要有信任，也需要有理解，关注以上这4种情况，一旦真的出现离婚，结果也不会闹得太僵，更不会让自己后悔。